Проекты >> Пышминская долина

Главная Новости Об организации Контакты Продажа


Домостроение Цементно-стружечная плита Столярные и погонажные изделия


Проекты Дом за миллион! Готовые объекты Цены


Полезные ссылки

Проекты >> Пышминская долина

<<Назад | 21 22 |

1. Расположение

       Поселок расположен в 20 минутах езды от города Тюмени - на 26 километре Ялуторовского тракта. Посёлок находится на территории муниципального образования пос. Винзили. Река Пышма протекает в пятистах метрах от места застройки.
       Местоположение посёлка позволяет совмещать проживание различных групп населения:
       Поселок пригоден для проживания мобильной группы населения. Вдоль границы участка поселка проходит оживлённая автомобильная трасса - Тюмень-Омск. Удобная транспортная развязка позволяет пользоваться как личным автомобилем, так и общественным транспортом - рядом остановка маршрутного автобуса № 192 и маршрутных такси № 292; 202 с совокупным интервалом движения менее получаса.
       В поселке могут проживать люди всех возрастных групп, включая людей младшего и пожилого возраста, так как рядом расположен поселок Винзили с развитой социальной инфраструктурой:

Городская больница, детская поликлиника, аптеки
Общеобразовательные учреждения, детские сады
Спортивные залы и площадки, библиотеки
Возможность проведения досуга и активного отдыха.

На территории поселка предусматривается развитие различных видов придорожного сервиса, что позволит жителям решить вопрос трудоустройства, а также участвовать в сфере обслуживания в качестве индивидуальных предпринимателей. На территории МО расположены крупные предприятия по производству строительных материалов и конструкций, которые требуют постоянного обновления квалифицированного кадрового состава.
На территории поселка будет образовано товарищество собственников жилья с дальнейшим формированием собственной эксплуатирующей организации для работ по эксплуатации и обслуживанию всей инженерной и транспортной инфраструктуры поселка, что позволит качественно и экономно решать текущие вопросы.

2. Архитектурно - планировочные решения

На территории посёлка расположены семь типов жилых домов:

Тип А - сблокированный жилой дом на 6 квартир - 5 зданий;
Тип Б - сблокированный жилой дом на 8 квартир - 2 здания;
Типы В и Г - жилые дома с приусадебным участком 12 соток - 52 здания;
Типы Д, Е и Ж - жилые дома с приусадебным участком 15 соток- 59 зданий.
Итого:
- 46 квартир в сблокированных жилых домах общей площадью по 132-158 кв.м. и
- 111 индивидуальных жилых домов общей площадью по 140 - 250 кв.м.

       Общая площадь участка под застройку посёлка - 28,63 га.
       Площадь проездов - 3500 кв.м.
       На каждую квартиру в зданиях типа А и Б приходится от 4 до 5 соток приусадебного участка а также место для парковки одной автомашины.
       Для каждой квартиры в типах домов А и Б предусмотрен отдельностоящий гараж на одну автомашину. В типах домов В, Г, Д, Е и Ж - встроенные гаражи.
       Все здания имеют автономные системы отопления, горячего водоснабжения и водоочистки. Пищеприготовление, нагрев воды и теплоносителя системы отопления на природном газе.
       В качестве ограждающих конструкций рассматриваются варианты устройства из деревянно-каркасных панелей и клеёного бруса завода ОАО «Сибжилстрой» с различными видами наружной отделки (облицовочный кирпич, «сайдинг» и декоративная штукатурка).
       Указанный конструктив обладает высокоэффективными характеристиками и привлекательным ценовым диапазоном, а также, высокотехнологичным производственным циклом, что существенно снизит сроки строительства поселка.
       Ввиду близости расположения завода-изготовителя от места застройки имеется возможность снизить стоимость строительства за счет транспортных расходов и оперативно реагировать на изменения в проектных решениях для полного удовлетворения пожеланий заказчика.
       Возможны варианты застройки жилых зданий по индивидуальным проектам и методом самостроя.

3. Инженерные сети

В границах территории поселка проходят необходимые инженерные коммуникации:

Линии электропередач ВЛ – 10 кВ;
Поселковый канализационный коллектор;
Водопровод;
Газопровод;

Проектом предусматривается телефонизация поселка, наружное освещение и ограждение земельных участков, а также устройство дорожного полотна с твердым покрытием.

4. Инфраструктура поселка

Территория поселка обнесена ограждением и является охраняемым объектом.
На территории поселка помимо жилых зданий располагается:

Детская игровая площадка с устройством хоккейного корта в зимнее время и футбольного поля в летнее время года
Здания торгового и социально-бытового назначения
Продовольственный магазин
Здание гостиничного и ресторанного бизнеса
Имеется интерес к привлечению инвестиций малого бизнеса на развитие и обустройство объектов придорожного сервиса
Автозаправочный комплекс
Административно-хозяйственное здание эксплуатирующей организации, необходимое для оперативного обслуживания поселка

5. Инвестиционные составляющие проекта

На начальном этапе источником финансирования проекта застройки жилого поселка является ОАО «Сибжилстрой». Заключен договор на проектирование генерального плана застройки, а также договора на разработку проектов индивидуальных жилых домов различного уровня комфортности и сблокированных жилых домов. Из этого же источника предполагается произвести комплекс подготовительных работ и в дальнейшем построить семь индивидуальных жилых домов различной планировки с использованием нескольких видов отделки и ограждающих конструкций.

Технико-экономичные показатели

Экспликация зданий и сооружений

№ по генплану	Наименование
1	Сблокированный жилой дом на 6 квартир	зд. 5
2	Сблокированный жилой дом на 8 квартир	зд. 2
3	Жилой дом с приусадебным участком 12 соток	зд. 52
4	Жилой дом с приусадебным участком 15 соток	зд. 59
5	Гараж для легкового автотранспорта	соор. 60
6	Здание административно-культурного назначения
7	Здание торгово-бытового назначения
8	Придорожная гостиница на 13 мест
9	Кафе-закусочная
10	Продовольственный магазин
11	СТО
12	АЗС
13	Магазин автозапчастей
14	Охраняемая стоянка грузового автотранспорта
15	Охраняемая стоянка легкового автотранспорта
16	Служба эксплуатации
17	КНС
18	Зона отдыха
19	Спортивная зона
20	Пожарный резервуар	соор. 8